예전에 ‘토지이용규제정보서비스’를 이용했던 분이라면 홈페이지를 검색했는데 ‘토지이음’이 나와서 같은 서비스가 맞는지 헷갈릴 수 있어요. 현재는 토지이용규제와 도시계획 관련 정보를 통합한 토지이음에서 특정 필지의 토지이용계획, 지역·지구 지정현황, 행위제한, 도시계획 등의 정보를 확인할 수 있습니다.
주소나 지번만 알고 있다면 조회 방법도 어렵지 않아요. 토지이음에서 ‘토지이용계획’을 선택하고 지번, 도로명 또는 건물명을 입력해 대상 필지를 선택하면 됩니다. 지번 자체를 모르는 경우에는 지도에서 위치를 찾아 필지를 선택하는 방법도 있어요. 아래에서 홈페이지 바로가기부터 주소·지번 검색, 조회 결과를 읽는 방법까지 차례로 정리해볼게요.
토지이용규제정보서비스 홈페이지는 어디로 가야 할까?
과거 토지이용규제정보서비스를 이용했던 분이라면 현재는 토지이음을 확인하면 돼요. 토지이음은 토지이용계획과 도시계획 관련 정보를 통합해 제공하는 국토교통부 관련 공식 서비스입니다.
토지이음에서는 특정 필지의 지역·지구 지정현황과 행위제한 관련 법령을 확인할 수 있고, 도시계획과 고시정보, 쉬운 규제안내서 등도 함께 살펴볼 수 있어요. 토지를 매수하거나 건축 가능 여부를 알아보기 전에 기본적인 규제 내용을 확인하는 용도로 활용하기 좋습니다.
공식 홈페이지 주소는 www.eum.go.kr이에요. 검색 포털에서 비슷한 이름의 사이트를 찾기보다 주소창에서 공식 도메인을 확인하는 것이 안전합니다.
토지이음 공식 홈페이지 확인
토지이음은 2021년부터 토지이용 관련 규제정보와 도시계획정보를 통합해 제공하고 있어요. 예전 서비스 명칭을 기억하고 있어도 현재 조회는 토지이음에서 진행하면 됩니다.
토지이음에서 제공하는 주요 서비스
| 서비스 | 확인할 수 있는 내용 | 활용 예 |
|---|---|---|
| 토지이용계획 | 지역·지구, 규제현황 | 토지 규제 확인 |
| 도시계획 | 도시계획 현황·도면 | 개발계획 확인 |
| 규제안내서 | 행위절차·관련 서류 | 인허가 사전 확인 |
| 고시정보 | 결정고시·지형도면 등 | 관련 고시 확인 |
토지이음에서 주소·지번 조회하는 방법
토지이음에서 특정 토지를 조회하는 가장 쉬운 방법은 홈페이지 첫 화면의 주소 검색을 이용하는 거예요. 검색창에서는 지번뿐 아니라 도로명과 건물명도 입력할 수 있습니다.
먼저 토지이음 홈페이지에 접속한 뒤 조회 항목에서 ‘토지이용계획’을 선택하세요. 검색창에 ‘○○동 123-4’처럼 지번을 입력하거나 ‘○○로 10’ 같은 도로명 주소를 입력하면 관련 주소가 나타납니다.
검색 결과가 여러 개라면 반드시 내가 확인하려는 토지의 정확한 주소를 선택해야 해요. 아파트나 상가처럼 도로명주소가 익숙한 경우에도 실제 토지이용계획은 해당 필지를 기준으로 표시되므로 조회된 지번과 위치를 함께 확인하는 것이 좋습니다.
필지를 선택하면 토지이용계획 화면에서 소재지와 지목, 면적, 지역·지구 지정현황 등을 볼 수 있어요. 필요한 경우 행위제한내용이나 관련 법령으로 이동해 어떤 규제가 적용되는지도 살펴볼 수 있습니다.
① 토지이음 홈페이지 접속
② ‘토지이용계획’ 선택
③ 지번·도로명·건물명 입력
④ 검색 결과에서 대상 필지 선택
⑤ 소재지와 지번 재확인
⑥ 지역·지구와 행위제한 확인
검색어별 입력 방법
| 알고 있는 정보 | 입력 예 | 확인 포인트 |
|---|---|---|
| 지번 | ○○동 123-4 | 본번·부번 확인 |
| 도로명 | ○○로 10 | 건물번호 확인 |
| 건물명 | 건물·아파트명 | 검색 결과의 위치 확인 |
| 주소를 모름 | 지도에서 위치 선택 | 실제 필지 경계 확인 |
토지이용계획에서 확인할 수 있는 정보
주소 검색이 끝났다면 이제 토지이용계획 결과를 읽어야 해요. 토지이음의 토지이용계획에서는 특정 필지의 기본정보와 지역·지구 지정현황, 행위제한 관련 내용을 확인할 수 있습니다.
기본정보에서는 지목과 면적 등을 확인할 수 있어요. 토지를 알아보는 단계라면 내가 검색한 필지가 실제로 원하는 땅이 맞는지 소재지와 면적부터 확인하는 습관이 좋습니다.
그다음 중요한 부분은 지역·지구 등 지정현황이에요. 해당 토지가 어떤 용도지역이나 각종 법률상 지역·지구에 포함되어 있는지 확인할 수 있습니다. 이 내용은 건축이나 개발 가능성을 살펴볼 때 중요한 기초자료가 됩니다.
행위제한내용에서는 해당 지역·지구와 관련된 법령을 확인할 수 있고, 행위제한내용설명에서는 행위가능여부나 건폐율·용적률, 층수·높이제한, 건축선, 도로조건 등과 관련된 안내도 볼 수 있어요. 다만 실제 건축 가능 여부는 개별 토지 상황과 적용 법령, 지자체 검토 등에 따라 달라질 수 있으므로 토지이음 화면만으로 인허가 가능 여부를 확정해서는 안 됩니다.
토지이용계획 주요 확인 항목
| 항목 | 확인 내용 | 활용 포인트 |
|---|---|---|
| 소재지 | 대상 필지 위치 | 검색한 토지 일치 여부 |
| 지목·면적 | 토지 기본정보 | 필지 기본 상태 확인 |
| 지역·지구 | 법률상 지정현황 | 규제 기초 확인 |
| 행위제한 | 관련 규제 법령 | 건축·개발 검토 |
| 공시지가 정보 | 개별공시지가 관련 정보 | 가격정보 참고 |
지번을 모를 때 지도에서 찾는 방법
토지를 직접 보고 왔는데 지번을 모르거나 도로명주소만으로 정확한 필지를 찾기 어려운 경우도 있어요. 이때는 토지이음의 주소 지도로 찾기 기능을 이용하면 편합니다.
주소 지도로 찾기 화면에서는 지번이나 도로명을 검색한 뒤 지도에서 대상 위치를 확인할 수 있어요. 지도에서 원하는 필지를 선택해 해당 토지 정보를 조회하는 방식입니다.
이음지도에서는 연속지적도와 국토계획법 및 개별법령에 따른 지역·지구, 도시계획시설 등의 정보를 선택해서 볼 수 있어요. 지도 축척을 바꾸거나 범례를 이용해 특정 규제 영역을 확인하는 데도 도움이 됩니다.
지도 화면에서는 카카오·네이버 지도와 함께 위치를 비교해볼 수 있는 기능도 제공돼요. 실제 건물이나 도로 위치와 지적도상 필지를 비교해야 할 때 유용합니다. 다만 화면에서 가까워 보이는 필지를 임의로 선택하기보다 최종 조회 화면의 소재지와 지번을 반드시 다시 확인하세요.
지도 조회 기능 활용법
| 기능 | 할 수 있는 일 | 활용 상황 |
|---|---|---|
| 주소 검색 | 지번·도로명으로 위치 찾기 | 대략적인 위치를 알 때 |
| 지도 선택 | 대상 필지 직접 선택 | 지번을 모를 때 |
| 연속지적도 | 필지 경계 확인 | 인접 토지 구분 |
| 지역·지구 도면 | 규제 영역 확인 | 토지 규제 검토 |
| 지도 비교 | 일반 지도와 위치 비교 | 현장 위치 확인 |
📌 조회할 때 자주 헷갈리는 부분
토지이음을 처음 사용하는 사람에게 가장 흔한 혼동은 예전 ‘토지이용규제정보서비스’와 현재 ‘토지이음’을 별개의 사이트라고 생각하는 거예요. 현재 토지 관련 규제와 도시계획 정보를 조회할 때는 토지이음을 이용하면 됩니다.
또 하나 자주 헷갈리는 부분은 도로명주소와 지번주소예요. 건물을 검색할 때는 도로명주소가 익숙해도 토지 자체는 필지 단위로 관리되기 때문에 결과 화면에서는 지번을 확인하는 것이 중요합니다.
토지이용계획 화면에 표시된 내용만 보고 “이 땅에는 무조건 이 건물을 지을 수 있다”고 판단하는 것도 조심해야 해요. 토지이음은 규제와 관련 법령을 확인하는 중요한 출발점이지만 실제 허가 여부에는 도로 조건이나 개별법 규제, 조례, 현장 여건 등 여러 요소가 영향을 줄 수 있습니다.
내가 생각 했을 때 토지이음을 가장 실용적으로 활용하는 방법은 매물을 보기 전에 주소를 먼저 넣어 지역·지구와 규제사항을 1차 확인하고, 실제 계약이나 건축 검토 단계에서는 관련 기관에 다시 확인하는 것이에요. 화면에 나온 정보만 보고 큰 금액의 결정을 바로 내리는 것은 피하는 편이 좋습니다.
자주 하는 착각과 확인 방법
| 헷갈리는 부분 | 실제 의미 | 확인 방법 |
|---|---|---|
| 옛 사이트가 안 보임 | 토지이음 통합서비스 이용 | eum.go.kr 확인 |
| 도로명만 알고 있음 | 검색 후 해당 지번 확인 | 대상 필지 선택 |
| 지도 위치만 확인 | 필지 착오 가능 | 소재지·지번 재확인 |
| 규제 조회 후 건축 확정 | 추가 검토 필요 | 법령·지자체 확인 |
토지이음 조회 전 체크리스트
토지이음을 이용하기 전에 확인하려는 토지의 주소를 최대한 정확하게 준비하면 조회가 쉬워요. 지번을 알고 있다면 가장 빠르고, 도로명주소나 건물명만 알고 있어도 검색할 수 있습니다.
① 공식 홈페이지 eum.go.kr 접속
② 토지이용계획 선택
③ 지번·도로명·건물명 검색
④ 대상 필지 선택
⑤ 소재지와 지목·면적 확인
⑥ 지역·지구 지정현황 확인
⑦ 행위제한 및 관련 법령 확인
⑧ 필요한 경우 도시계획과 고시정보 추가 확인
토지 매매를 검토하고 있다면 주소가 비슷한 옆 필지를 잘못 조회하지 않도록 특히 주의해야 해요. 같은 도로명주소와 연결된 건물이라도 여러 필지가 포함될 수 있으므로 실제 계약 대상 토지의 지번과 조회 결과가 일치하는지 확인하세요.
건축이나 개발이 목적이라면 토지이용계획만 보는 것보다 행위제한내용과 도시계획, 관련 고시정보까지 함께 보는 편이 좋아요. 토지에 도로나 도시계획시설이 걸려 있는지 등 추가적인 정보를 살펴볼 수 있습니다.
토지이음에서 얻은 정보는 부동산을 검토할 때 매우 유용한 기초자료예요. 다만 실제 거래나 건축·개발처럼 중요한 의사결정을 앞두고 있다면 최신 법령과 관할 지자체의 인허가 기준을 함께 확인하는 것이 안전합니다.
목적별 추가 확인 항목
| 조회 목적 | 우선 확인 | 추가 확인 |
|---|---|---|
| 토지 매수 | 지번·면적·지역지구 | 규제·도시계획 |
| 건축 검토 | 행위제한 | 건폐율·용적률·도로조건 |
| 개발 가능성 | 도시계획 | 고시정보 |
| 위치 확인 | 이음지도 | 지적도·일반지도 비교 |
❓ FAQ
Q1. 토지이용규제정보서비스 홈페이지는 없어졌나요?
A1. 현재 토지이용규제와 도시계획 관련 정보는 통합서비스인 토지이음에서 확인할 수 있어요. 공식 주소는 www.eum.go.kr입니다.
Q2. 토지이음 공식 홈페이지 주소는 무엇인가요?
A2. 토지이음 공식 홈페이지는 https://www.eum.go.kr/ 이에요. 주소창의 도메인을 확인한 뒤 이용하세요.
Q3. 토지이음에서 지번으로 검색할 수 있나요?
A3. 가능해요. 토지이용계획 검색창에 동·리와 본번·부번을 포함한 지번을 입력해 대상 필지를 찾을 수 있습니다.
Q4. 도로명주소만 알아도 토지를 조회할 수 있나요?
A4. 네. 토지이음 검색창에서는 지번뿐 아니라 도로명과 건물명도 검색할 수 있어요. 검색 후 실제 대상 지번을 다시 확인하세요.
Q5. 지번을 모르면 어떻게 조회하나요?
A5. 주소 지도로 찾기 기능을 이용할 수 있어요. 대략적인 위치를 검색한 뒤 지도에서 대상 필지를 선택하면 됩니다.
Q6. 토지이음에서 지목도 확인할 수 있나요?
A6. 토지이용계획의 필지 기본정보에서 지목과 면적 등을 확인할 수 있어요. 조회한 필지가 맞는지 기본정보부터 살펴보는 것이 좋습니다.
Q7. 토지 면적도 나오나요?
A7. 토지이용계획에서 해당 필지의 면적 정보를 확인할 수 있어요. 거래 전에는 다른 공부 자료와도 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
Q8. 용도지역은 어디서 확인하나요?
A8. 토지이용계획의 지역·지구 등 지정현황에서 해당 필지에 적용되는 용도지역과 각종 지정사항을 확인할 수 있어요.
Q9. 건폐율과 용적률도 확인할 수 있나요?
A9. 토지이음의 행위제한내용설명 등에서 관련 안내를 확인할 수 있어요. 실제 적용 수치는 개별 토지의 조건과 조례 등을 추가로 확인하는 것이 좋습니다.
Q10. 건물 높이 제한도 볼 수 있나요?
A10. 행위제한내용설명에서 층수·높이제한과 관련된 정보를 제공해요. 실제 건축계획은 관할 기관의 기준을 추가로 확인해야 합니다.
Q11. 토지에 어떤 건물을 지을 수 있는지 바로 알 수 있나요?
A11. 토지이음에서 행위제한과 관련 법령을 확인할 수 있지만 실제 건축 가능 여부를 화면만으로 확정하기는 어려워요. 개별 토지 조건과 관할 지자체의 인허가 검토가 필요할 수 있습니다.
Q12. 토지이용계획확인서와 토지이음 열람은 같은 건가요?
A12. 토지이음에서는 토지이용계획 정보를 열람할 수 있어요. 제출용 공식 서류가 필요한 경우에는 해당 기관이 요구하는 발급 형태를 별도로 확인하는 것이 좋습니다.
Q13. 토지이음에서 공시지가도 볼 수 있나요?
A13. 토지이용계획 화면에서 개별공시지가 관련 정보를 확인할 수 있어요. 거래가격과 공시지가는 서로 다른 개념이라는 점도 알아두세요.
Q14. 과거 공시지가도 확인 가능한가요?
A14. 토지이음은 개별공시지가 변동 내역을 확인할 수 있는 기능을 제공해요. 화면에 표시되는 조회 범위를 확인해보세요.
Q15. 도시계획도 토지이음에서 볼 수 있나요?
A15. 네. 도시계획 메뉴에서 특정 필지의 지역·지구 지정현황과 도시계획도, 관련 고시정보 등을 확인할 수 있습니다.
Q16. 도시계획시설이 있는지도 알 수 있나요?
A16. 이음지도와 도시계획 관련 기능을 통해 도시계획시설 정보를 확인할 수 있어요. 필요한 경우 관련 고시도 함께 확인하는 것이 좋습니다.
Q17. 토지이음에서 지적도를 볼 수 있나요?
A17. 이음지도에서 연속지적도 등 관련 도면을 확인할 수 있어요. 실제 경계 확정이 필요한 경우에는 측량 등 별도의 절차가 필요할 수 있습니다.
Q18. 네이버지도와 비교해서 볼 수 있나요?
A18. 토지이음 지도 기능에서는 일반 지도와 함께 위치를 비교할 수 있는 기능을 제공해요. 현장 위치와 필지를 비교할 때 유용합니다.
Q19. 토지이음 검색 결과가 안 나오면 어떻게 하나요?
A19. 지번의 동·리 명칭이나 본번·부번이 맞는지 다시 확인해보세요. 도로명이나 지도 검색을 이용해 대상 위치를 찾는 방법도 있습니다.
Q20. 건물명으로도 검색할 수 있나요?
A20. 토지이음 주소 검색에서는 건물명 입력도 가능해요. 검색 결과가 여러 개라면 실제 소재지와 필지를 정확히 선택하세요.
Q21. 토지이음에서 법령도 확인할 수 있나요?
A21. 규제법령집과 행위제한내용 등을 통해 해당 지역·지구와 관련된 법령 조문을 확인할 수 있어요.
Q22. 규제법령집은 무엇인가요?
A22. 지역·지구 등에 적용되는 규제 법령 조문을 확인할 수 있는 기능이에요. 행위제한과 기타 관련 규제를 살펴볼 때 활용할 수 있습니다.
Q23. 토지이음에서 고시정보도 볼 수 있나요?
A23. 네. 결정고시와 지형도면고시, 실시계획인가고시 등 관련 고시정보를 확인할 수 있어요.
Q24. 토지를 사기 전에 토지이음만 확인하면 충분한가요?
A24. 토지이음은 중요한 기초 확인 자료이지만 이것만으로 모든 권리관계와 개발 가능성을 판단하기에는 부족해요. 등기, 지적, 현장, 법령과 관할 기관의 확인을 함께 진행하는 것이 좋습니다.
Q25. 토지이음에서 조회한 내용으로 건축 가능 여부를 확정해도 되나요?
A25. 확정적으로 판단하지 않는 것이 좋아요. 건축 가능 여부는 해당 토지의 도로 조건, 조례, 개별법 규제와 구체적인 건축계획 등에 따라 달라질 수 있습니다.
Q26. 휴대폰에서도 토지이음을 이용할 수 있나요?
A26. 토지이음은 모바일 환경에서도 이용할 수 있으며 모바일 서비스 안내도 제공하고 있어요. 작은 화면에서는 지도를 확대해 필지를 정확히 선택하세요.
Q27. 주소와 지번이 다른 경우 무엇을 기준으로 봐야 하나요?
A27. 도로명주소는 위치 검색에 편리하지만 토지이용계획은 필지를 기준으로 확인하는 것이 중요해요. 조회 결과의 지번이 실제 대상 토지와 일치하는지 확인하세요.
Q28. 토지이음에서 과거와 현재 도면도 비교할 수 있나요?
A28. 지도 서비스에서는 시점을 변경해 과거 및 현재 도면을 확인할 수 있는 기능이 제공돼요. 필요한 도면의 생성시점도 함께 확인하세요.
Q29. 토지이음 조회는 무료인가요?
A29. 홈페이지에서 제공되는 토지이용계획과 도시계획 등의 기본 열람 기능을 이용할 수 있어요. 별도의 공식 서류 발급이 필요한 경우에는 발급 기관의 절차를 확인하세요.
Q30. 토지이음에서 가장 먼저 무엇을 확인해야 하나요?
A30. 내가 조회한 필지가 맞는지 소재지와 지번부터 확인하세요. 그다음 지목·면적, 지역·지구 지정현황, 행위제한과 도시계획 순으로 살펴보면 이해하기 편해요.
글 정보
작성자: 팡세 랑트 (Pensée Lente) ｜ 정보전달 큐레이터
검증 기준: 공식자료 문서 및 웹서칭
게시일: 2026-11-03 ｜ 최종수정: 2026-11-03
오류 신고: mumusky@naver.com
면책 안내
본 글은 2026년 11월 3일 기준 공개된 공식자료와 웹서칭 정보를 바탕으로 정리한 정보성 글이에요. 토지의 지역·지구 지정, 행위제한, 도시계획과 적용 법령은 변경될 수 있으며 실제 건축·개발·거래 가능 여부는 개별 토지 상황에 따라 달라질 수 있어요. 중요한 계약이나 인허가를 진행하기 전에는 토지이음 최신 조회 결과와 관련 공부, 관할 지자체 및 관계 기관의 안내를 함께 확인하세요.
이미지 사용 안내
본 글에 사용된 일부 이미지는 이해를 돕기 위해 AI 생성 또는 대체 이미지를 활용하였습니다.
실제 제품 이미지, 앱 화면, 서비스 화면과 차이가 있을 수 있으며, 정확한 디자인과 사양은 각 제조사 또는 서비스 공식 홈페이지를 참고하시기 바랍니다.
핵심 요약
예전 토지이용규제정보서비스를 찾고 있다면 현재는 토지이음 홈페이지를 이용하면 돼요. 공식 주소는 eum.go.kr이며, 토지이용계획 메뉴에서 지번·도로명·건물명을 검색해 대상 필지를 찾을 수 있습니다. 지번을 모른다면 지도에서 위치를 선택할 수도 있어요. 조회 후에는 소재지와 지번이 맞는지 먼저 확인하고 지목·면적, 지역·지구 지정현황, 행위제한, 도시계획 순으로 살펴보는 것이 편합니다. 실제 매매나 건축을 결정하기 전에는 최신 법령과 관할 기관의 확인을 함께 진행하세요.